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国分寺市で注文住宅を建てると決めた住みやすさ3つの理由

私たち夫婦は地方出身で都心のマンションにはあまり価値を感じませんでした。そのため家を買うという時点で一戸建てという選択肢だけだったのです。そして、東京という土地で一戸建て、予算、下記の項目などを考えた結果、国分寺市に落ち着きました。国分寺市で注文住宅を建てると決めた理由は3つあります。

  1. 都内でも比較的治安がいいこと
  2. 再開発計画があるため土地の価格が下がらない
  3. 子育て環境が良いこと

この3つを重視した結果、国分寺市が良いだろうということになったのです。

年収から妥当な土地の価格を計算!

さらに年収から坪単価120~130万円くらいの土地が妥当という結論に達しました。国分寺市の坪単価相場は120.4万円。都内で27位となっています。

確かに都心は通勤には便利ですが、土地の価格を考えると厳しいのが現状です。国分寺市は土地の価格も手ごろで、しかも都心まで十分通勤圏内となります。

また、土地の価格を抑えた分、家には少しこだわりたいという気持ちもありました。その分、建物の価格は高くなりますが、長く住むことを考えるとある程度自分たちの要望も取り入れたいと考えていたのです。そういう経緯があり、国分寺市で注文住宅を建てるのは理想的に思えました。

国分寺市について

国分寺市は東京都のほぼ中央部に位置し、武蔵野台地にある人口約12万人の市です。江戸時代の中頃から台地の開発が進み、明治から昭和にかけて現在のJR中央本線をはじめとする各線が開通。住宅街として栄えました。

名前の由来となっている武蔵国分寺は奈良時代に建てられたお寺で、現在は国の史跡に指定されています。住宅街のイメージが強い市ですが、歴史が古く、また将来的には駅周辺の開発が進むと見られています。

国分寺市周辺のエリアは?

国分寺市周辺の多摩地域は住宅街となっていて、土地もほぼ同等の坪単価となっているようです。ここでは、同じような土地価格相場の地域をご紹介します。

国立市(土地価格相場120.7万円/坪)

国立市は国分寺市の南側に隣接する市で、土地単価は東京都内で26位、1坪120.7万円が相場で国分寺市とほぼ同じくらいです。

国分寺市と同じ武蔵野台地にあり、江戸時代は甲州街道沿いの農村でした。大正時代にスイスのベルンをモデルとして北部の山林を開発。宅地が整備され、住宅街として栄えました。市内には一橋大学のキャンパスがあり学園都市としても発展しています。

調布市(土地価格相場123.8万円/坪)

調布市は東京都の多摩地区東側に位置する市です。土地単価相場は1坪123.8万円で、東京都内で25位。国分寺市とほぼ同じ土地単価です。

江戸時代には甲州街道の宿場町として栄えました。調布市の人口が増加したのは、1923年の関東大震災の後、都心から移り住む人が増えたためとされています。1960年代には多くの団地が建てられ、現在も都心の住宅地として発展しています。観光地としては深大寺や神代植物公園が有名。

小金井市(土地価格相場124.6万円/坪)

小金井市は国分寺市の東側に隣接する市です。土地単価相場は1坪124.6万円。東京都では24位となっています。小金井市は少し土地単価相場が高めになりますが、ほぼ国分寺市と変わらない価格です。

小金井市は江戸時代に玉川上水が完成し、水田として開発された場所です。戦時中は軍需関連産業施設や陸軍技術研究所が造られました。戦後は住宅地や学園都市として栄えています。

国分寺の住みやすさについて

国分寺市を含む東京の多摩地区は都心の住宅街として栄え、土地単価相場もそれほど差がありません。決めてとなったとは、やはり住みやすさです。本サイトでは国分寺市の治安、再開発計画、子育て環境についても詳しく解説しています。

治安

国分寺市の治安について他のエリアと比較してみました。犯罪発生率や交通人身事故発生率ともに東京都内でも少なく、治安については問題ないようです。

国分寺市の治安についてもっと知りたい方はこちら

再開発計画

国分寺市の主要駅である国分寺駅北口では現在、駅周辺の再開発が進められています。再開発計画により土地の価格は上がると予想。土地の価格がこれ以上高くなる前に購入を決めたいところです。

国分寺市の再開発についてもっと知りたい方はこちら

子育て環境

国分寺市内には大きな公園があり休日には家族連れの姿が見られます。また、公共施設も子どもが利用しやすいよう工夫されています。保育園の整備という課題は残りますが、子育て環境は概ね良好です。

国分寺市の子育て環境についてもっと知りたい方はこちら

国分寺市に注文住宅を建てる!

国分寺市は東京都内でも比較的土地価格相場が安く、地方出身の自分たちにも手頃な価格です。さらに治安や子育て環境の面も安心。国分寺駅周辺は再開発が進められ、土地価格が下がることもなさそうです。

そのような理由から私たちは国分寺市に注文住宅を建てることを決めたのです。子育てしやすい環境でこだわりの家に住みたい。一戸建ての注文住宅は私たちの住まいとして理想のカタチと言えます。